斷供導(dǎo)致合同解除，夫妻共同承擔(dān)責(zé)任

基本案情：劉某和萬某夫妻簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》貸款買房，后兩人鬧離婚，都不愿還房貸，導(dǎo)致連續(xù)斷供超出 6 期，銀行將兩人告上法庭。

法院判決：法院認(rèn)為合同有效，劉某未按約還款構(gòu)成違約，該債務(wù)是夫妻共同債務(wù)，判決解除合同，劉某、萬某提前歸還剩余借款本金、利息、罰息及復(fù)利，支付律師費(fèi)，銀行對房產(chǎn)拍賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)。

總結(jié)來看，夫妻有房貸離婚時，若房屋為夫妻共同財產(chǎn)，一般遵循照顧女方、撫養(yǎng)子女一方以及無過錯一方的原則分割。若房屋為一方婚前購買，婚后共同還貸，則婚后還貸部分及對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，獲得房屋的一方需對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。同時，夫妻內(nèi)部關(guān)于房貸承擔(dān)的約定一般不能對抗債權(quán)人。

夫妻面臨房貸問題，婚姻存續(xù)期間房貸一般為共同債務(wù)，雙方可協(xié)商由一方主還款，另一方按出資或約定比例補(bǔ)償。離婚時，未主還款方可主張已承擔(dān)部分補(bǔ)償；協(xié)商不成法院依購房出資、還款貢獻(xiàn)等判定責(zé)任、房產(chǎn)歸屬及增值分配?；榍耙环劫彿炕楹蠊餐€貸，離婚時共同還貸及增值部分作共同財產(chǎn)分割，剩余貸款由購房方承擔(dān)。

婚姻房產(chǎn)繼承法律咨詢夫妻有房貸怎么處理

一、夫妻有房貸怎么處理

當(dāng)夫妻面臨房貸問題時，通常會有這樣一些處理辦法。在他們的婚姻還在持續(xù)的這段時間里，房貸通常被視為夫妻共同的債務(wù)，這也就意味著雙方都有義務(wù)去還款。他們可以商量著來，確定由其中一方主要負(fù)責(zé)還款，而另一方，就給對方提供相應(yīng)的補(bǔ)償，比如說按照各自的出資比例，或者是事先約定好的比例，來分擔(dān)還款的金額。要是以后夫妻離婚了，那些沒有承擔(dān)主要還款責(zé)任的一方，就可以向?qū)Ψ街鲝堊约阂呀?jīng)承擔(dān)的那部分的補(bǔ)償。要是雙方怎么商量都商量不好，那法院一般就會根據(jù)具體的情況，像購房時各自的出資情況，還有在還款過程中各自的貢獻(xiàn)大小等等這些因素，來判定各方應(yīng)該承擔(dān)的還款責(zé)任，以及房產(chǎn)的歸屬和增值部分該怎么分配等等。

另外，如果這套房產(chǎn)是一方在婚前就買好的，但是婚后又一起還了貸款，那在離婚的時候，通常會把共同還貸的那部分以及相應(yīng)的增值部分當(dāng)作共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割，而還沒還的那部分貸款，依然還是由購買房產(chǎn)的那一方來承擔(dān)。

二、夫妻有房貸時債務(wù)在法律上咋劃分

如果該房屋是夫妻雙方在婚后共同購買，且房貸是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生，一般情況下，此房貸債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。在離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

但如果一方能證明該房貸是另一方的個人債務(wù)，比如房屋明確約定為個人財產(chǎn)，且房貸是個人單獨(dú)承擔(dān)等特殊情況，則按個人債務(wù)處理。

三、夫妻有房貸離婚時債務(wù)咋劃分

夫妻離婚時房貸債務(wù)的劃分，需視具體情況而定：

若該房產(chǎn)為夫妻雙方婚后共同購買且共同還貸，此房貸通常屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時由雙方共同承擔(dān)。一般先由夫妻雙方協(xié)議處理，協(xié)商如何分擔(dān)債務(wù)以及房產(chǎn)歸屬。若協(xié)議不成，法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。例如，可能判決獲得房產(chǎn)的一方承擔(dān)剩余房貸，并對另一方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

若房產(chǎn)是一方婚前購買，婚后共同還貸，對于共同還貸及對應(yīng)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，對應(yīng)的房貸共同償還部分也按共同財產(chǎn)處理。而婚前一方所負(fù)房貸債務(wù)，一般認(rèn)定為個人債務(wù)，由其個人承擔(dān)。

當(dāng)探討夫妻有房貸怎么處理這一問題時，后續(xù)還有不少關(guān)鍵要點(diǎn)。比如在確定房貸由誰承擔(dān)后，涉及房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)該如何辦理，不同的過戶情況在政策和流程上存在差異。另外，若一方承擔(dān)房貸但后續(xù)無法按時償還，對另一方的征信會有怎樣的影響，這也是需要關(guān)注的方面。倘若你在夫妻房貸處理上，無論是關(guān)于過戶手續(xù)、征信影響，還是其他衍生問題仍有疑問