案例背景

李先生和王女士因為感情問題在 2020 年協(xié)議離婚，他們共同擁有一套房產(chǎn)，在離婚協(xié)議中明確規(guī)定房產(chǎn)歸王女士所有。但是，由于各種原因（比如疏忽、手續(xù)繁瑣等），房產(chǎn)一直沒有辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權登記上仍然是李先生和王女士兩人的名字。

2021 年，李先生和王女士感情復合，辦理了復婚手續(xù)。后來，由于家庭經(jīng)濟狀況變化，他們決定出售這套房產(chǎn)。

處理過程法律關系梳理

首先，從法律角度看，雖然兩人復婚，但在第一次離婚時房產(chǎn)已協(xié)議歸王女士所有，未過戶不影響財產(chǎn)分割協(xié)議的效力。這意味著在法律上，該房產(chǎn)應當被認定為王女士的個人財產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。在這個案例中，離婚協(xié)議關于房產(chǎn)歸屬的約定是有效的，只是物權變動需要完成過戶登記。

出售房產(chǎn)手續(xù)辦理，為了順利出售房產(chǎn)，李先生和王女士需要先完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到王女士一人名下。這需要雙方攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等相關證件到當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理。

在過戶完成后，王女士作為房屋的合法產(chǎn)權人，可以正常進行房產(chǎn)銷售流程。她需要與買家簽訂房屋買賣合同，辦理產(chǎn)權轉移登記等一系列手續(xù)。

在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的稅費等問題，根據(jù)房產(chǎn)的實際情況繳納。例如，如果該房產(chǎn)滿足一定的年限等稅收優(yōu)惠條件，可按照相應政策減免部分稅費；如果不滿足，可能需要繳納增值稅、個人所得稅等。

可能出現(xiàn)的糾紛及解決方式糾紛情況：假如在房產(chǎn)出售過程中，李先生反悔，認為自己也應該享有房產(chǎn)出售后的部分收益。因為在復婚期間，他覺得房產(chǎn)應該重新視為夫妻共同財產(chǎn)。

解決方式：從法律角度，王女士可以憑借離婚協(xié)議來維護自己的權益。離婚協(xié)議對房產(chǎn)的歸屬有明確約定，且該約定在復婚時并不自動失效。如果雙方無法協(xié)商解決，王女士可以通過訴訟方式，請求法院確認房產(chǎn)為其個人財產(chǎn)，并要求李先生配合完成房產(chǎn)銷售等相關事宜。

在處理離婚后房產(chǎn)未過戶又復婚再出售的情況時，關鍵是要理清房產(chǎn)的實際法律歸屬，按照法律規(guī)定完成相應的產(chǎn)權登記手續(xù)，以避免可能出現(xiàn)的糾紛。

這種情況下，房產(chǎn)售出的處理跟產(chǎn)權歸屬有關。離婚時房產(chǎn)已明確歸一方，可沒辦理過戶。等復婚后再賣，賣得的錢一般還是離婚時約定的歸屬方的。要是復婚后雙方對房產(chǎn)歸屬有了新約定，那就按照新約定來處理啦。

離婚后房產(chǎn)未過戶復婚以后再售出如何處理:

一、離婚后房產(chǎn)未過戶復婚以后再售出如何處理

房產(chǎn)售出方式受所有權歸屬影響。夫妻離婚時若房產(chǎn)歸一方但未過戶，復婚后處置房產(chǎn)所得仍歸原協(xié)議方。若復婚后重新約定了房產(chǎn)歸屬，則按新約定處理售房事宜。簡言之，房產(chǎn)售出分配遵循所有權現(xiàn)狀及后續(xù)變更協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚后房產(chǎn)暫不分割怎么辦理

離婚訴訟中，若雙方欲暫不分割婚后房產(chǎn)，可協(xié)商達成一致，并將此明確寫入離婚協(xié)議。待子女撫養(yǎng)、債務等次要事項初步安定后，再議財產(chǎn)分割或訴諸法律。此舉旨在規(guī)避房產(chǎn)爭議導致的離婚障礙，促進離婚程序順暢進行。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、離婚后房產(chǎn)未分割訴訟時效是幾年內(nèi)的

離婚后未分割房產(chǎn)，一般不受訴訟時效限制，因屬共有財產(chǎn)分割權，不適用時效規(guī)定。房產(chǎn)未分，共有人可隨時請求分割。但若一方有隱藏、轉移、變賣等行為妨礙對方權益，則可能適用三年訴訟時效。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

這種情況下，房產(chǎn)售出的處理方式取決于房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬情況。如果離婚時房產(chǎn)明確歸一方所有，但未辦理過戶，復婚后再出售，所得款項原則上仍屬于離婚時約定的房產(chǎn)歸屬方。但如果雙方復婚后對房產(chǎn)歸屬有新的約定，則按照新約定處理。