財(cái)產(chǎn)繼承律師：離婚協(xié)議寫好了過完戶的房子還能再分嗎

離婚協(xié)議寫好且房子過完戶后，一般情況下不能再分，但在特定情形下可以重新分割，具體如下：

存在欺詐、脅迫情形：若在訂立離婚協(xié)議時(shí)，一方存在欺詐、脅迫另一方的情況，比如一方以不簽字就不讓見孩子等手段迫使對(duì)方在房產(chǎn)分割上做出不合理讓步，受損害方在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，可向法院起訴撤銷房產(chǎn)分割條款。經(jīng)法院審理查證屬實(shí)后，法院會(huì)判決重新分割房產(chǎn)。

發(fā)現(xiàn)協(xié)議遺漏房產(chǎn)權(quán)益處理：如果離婚協(xié)議只是對(duì)房子的整體歸屬進(jìn)行了約定，但遺漏了部分權(quán)益處理，如房屋的附屬車位、儲(chǔ)藏室等權(quán)益未在協(xié)議中明確，或者對(duì)房屋可能產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償?shù)群罄m(xù)權(quán)益未作約定，當(dāng)事人可起訴要求分割遺漏部分，最終能否成功分割，由法院根據(jù)具體證據(jù)和事實(shí)判定。

存在隱藏、轉(zhuǎn)移等行為：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如一方在離婚后發(fā)現(xiàn)另一方在離婚前就已經(jīng)私下將房產(chǎn)的部分權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人等情況。

寫離婚協(xié)議時(shí)，為確保房子的分割符合自己的利益，需要全面考慮多方面因素，清晰準(zhǔn)確地進(jìn)行約定，以下是一些關(guān)鍵要點(diǎn)和方法：

明確房產(chǎn)基本信息：詳細(xì)列出房產(chǎn)的具體地址、房產(chǎn)證編號(hào)、購(gòu)房合同簽訂時(shí)間、房屋面積等基本信息，避免因信息模糊導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議。例如，“位于 XX 市 XX 區(qū) XX 路 XX 號(hào) XX 小區(qū) X 棟 X 單元 XX 號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)為 XXXXX，面積為 XX 平方米的房產(chǎn)”。

確定房產(chǎn)性質(zhì)：準(zhǔn)確判斷房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是部分共同部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)：如婚后夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，無論登記在誰(shuí)名下，一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通?？捎呻p方協(xié)商如何分割，如平均分配、按出資比例分配等。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方的婚前房產(chǎn)、一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或補(bǔ)償購(gòu)置的房產(chǎn)等屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般歸個(gè)人所有，無需分割。但要注意，如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了裝修、增值等情況，可能需要對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

部分共同部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)：如一方婚前支付首付，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)，這種情況下，婚前首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸及相應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在協(xié)議中要明確這兩部分的分割方式。

約定分割方式：根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和雙方協(xié)商結(jié)果，確定具體的分割方式。

歸一方所有：若房產(chǎn)歸一方所有，需明確另一方應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額及支付方式和時(shí)間。例如，“該房產(chǎn)歸女方所有，女方應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后 X 個(gè)月內(nèi)，向男方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣 XX 萬(wàn)元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬”。

雙方共有：若雙方?jīng)Q定共同擁有房產(chǎn)，要約定各自的份額，以及后續(xù)的管理、使用、收益分配等事項(xiàng)。比如，“該房產(chǎn)由雙方按份共有，男方占 XX% 份額，女方占 XX% 份額。雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)出租收益按各自份額分配”。

出售分割房款：若雙方同意出售房產(chǎn)，要約定好出售的時(shí)間、方式，以及房款的分割比例和支付方式。如，“雙方應(yīng)在離婚后 X 個(gè)月內(nèi)共同委托房產(chǎn)中介出售該房產(chǎn)，所得房款在扣除相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)后，按照男方 XX%、女方 XX% 的比例進(jìn)行分配，分配款項(xiàng)應(yīng)在收到房款后 X 個(gè)工作日內(nèi)支付完畢”。

明確過戶手續(xù)：對(duì)于需要辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)，要在協(xié)議中約定過戶的時(shí)間、雙方的協(xié)助義務(wù)以及違約責(zé)任。比如，“男方應(yīng)在離婚后 X 日內(nèi)協(xié)助女方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因男方原因?qū)е逻^戶延遲，男方應(yīng)向女方支付違約金人民幣 XX 元 / 日”。

考慮房貸等債務(wù)問題：如果房產(chǎn)存在未還清的房貸或其他債務(wù)，要在協(xié)議中明確由哪一方負(fù)責(zé)償還，避免日后產(chǎn)生糾紛。例如，“該房產(chǎn)的剩余房貸由男方負(fù)責(zé)償還，若男方未按時(shí)償還導(dǎo)致女方信用受損，男方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償女方損失”。

附加條件或特殊約定：根據(jù)實(shí)際情況，可以在協(xié)議中添加一些附加條件或特殊約定。如，“在孩子年滿 18 周歲前，該房產(chǎn)不得出售”“若一方在離婚后一定期限內(nèi)再婚，另一方有權(quán)重新協(xié)商房產(chǎn)分割問題” 等。但這些約定要合法合理，不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

尋求專業(yè)法律幫助：離婚協(xié)議涉及諸多法律問題，為確保協(xié)議的合法性和有效性，保障自己的利益，最好咨詢專業(yè)律師或請(qǐng)律師起草離婚協(xié)議。律師可以根據(jù)具體情況提供專業(yè)的法律建議，幫助完善協(xié)議條款，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

寫離婚協(xié)議時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)分割的條款要具有法律效力，需遵循一定的原則和規(guī)范，確保內(nèi)容完整、合法、明確，以下是擬定有效房產(chǎn)分割條款的要點(diǎn)：

主體適格：協(xié)議雙方必須具有完全民事行為能力，即雙方都應(yīng)是年滿 18 周歲且精神正常、能夠正確表達(dá)自己意思的人。否則，協(xié)議可能會(huì)因主體不適格而無效。例如，一方在簽訂協(xié)議時(shí)處于精神疾病發(fā)作期，無法辨認(rèn)自己的行為，那么該協(xié)議的效力就可能存在問題。

意思表示真實(shí)：房產(chǎn)分割條款必須是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形。如果一方是在受到威脅、欺騙的情況下簽訂了不利于自己的房產(chǎn)分割條款，那么該條款是可撤銷的。比如，一方以曝光對(duì)方隱私相威脅，迫使對(duì)方同意將房產(chǎn)全部歸自己所有，這種情況下簽訂的條款就不具有法律效力。

內(nèi)容合法合規(guī)：房產(chǎn)分割條款不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違背公序良俗。例如，不能將違法建筑或存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房產(chǎn)作為分割對(duì)象寫入?yún)f(xié)議；也不能約定一些違背社會(huì)道德風(fēng)尚的內(nèi)容，如以一方放棄探視權(quán)為條件換取房產(chǎn)等。

房產(chǎn)信息準(zhǔn)確詳盡：條款中應(yīng)準(zhǔn)確寫明房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)的地址（精確到門牌號(hào)）、房產(chǎn)證編號(hào)、購(gòu)房合同編號(hào)、房屋面積、戶型等。例如，“位于 XX 市 XX 區(qū) XX 路 XX 號(hào) XX 小區(qū) X 棟 X 單元 XX 室，房產(chǎn)證編號(hào)為 XXXXXX，建筑面積為 XX 平方米的房產(chǎn)”。同時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)的來源（如婚前購(gòu)買、婚后共同購(gòu)買等）也要進(jìn)行明確說明。

明確分割方式：清晰地約定房產(chǎn)的分割方式，如歸一方所有、雙方共有（要明確各自的份額）或出售后分割房款等。如果房產(chǎn)歸一方所有，要寫明另一方獲得的補(bǔ)償方式和金額，以及補(bǔ)償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。例如，“該房產(chǎn)歸男方所有，男方應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后 30 個(gè)工作日內(nèi)，向女方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣 XX 萬(wàn)元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬”。若雙方共有房產(chǎn)，要明確雙方對(duì)房產(chǎn)的管理、使用、收益分配等權(quán)利和義務(wù)。

過戶及相關(guān)手續(xù)約定：對(duì)于需要辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)，要在協(xié)議中明確過戶的時(shí)間、雙方的協(xié)助義務(wù)以及違約責(zé)任。比如，“女方應(yīng)在離婚后 15 日內(nèi)協(xié)助男方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如女方無故拖延或拒不協(xié)助，應(yīng)向男方支付違約金人民幣 XX 元 / 日”。同時(shí)，對(duì)于過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，也要約定由哪一方承擔(dān)。

債務(wù)處理清晰：如果房產(chǎn)存在未還清的房貸或其他債務(wù)，必須在協(xié)議中明確由哪一方負(fù)責(zé)償還。例如，“該房產(chǎn)的剩余房貸由女方負(fù)責(zé)償還，若女方未按時(shí)償還導(dǎo)致男方信用受損，女方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償男方因此遭受的損失”。

簽字蓋章及注明日期：離婚協(xié)議必須由雙方親自簽字，并注明簽訂協(xié)議的日期。如果有條件，還可以進(jìn)行公證，以增強(qiáng)協(xié)議的法律效力。

總之，在擬定離婚協(xié)議的房產(chǎn)分割條款時(shí)，要盡可能考慮周全，確保條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性，以保障雙方的合法權(quán)益。如有必要，建議咨詢專業(yè)律師，獲得更專業(yè)的指導(dǎo)和幫助。